ЗАКУПУВАНЕ НА НАДПОКРИВНО ПРОСТРАНСТВО

[Cuprum]

Още един въпрос, този път технически.
Собственик съм на сграда - краварник, покривът е в отлично състояние. Самият покрив започва от височина около 4 метра. Въпросът ми е - оправдано ли е да се продължи покривът към земята с цел поставяне на повече фотоволтаични панели? Чисто математически - при наклон от 30 градуса това са 8 метра, и при дължина на сградата 85 метра, прави допълнителни 680 квадратни метра.
Благодаря Ви предварително.

[petyostoev]

Оправдано е според мен,защо,да не е.Но все пак трябва да оставиш и място с необходимата височина откъдето да минават кравите.А също така и като скачат една на друга да не достигнат до панелите,че .....

[Mateev]

Трябва да оставиш поне 2 метра височина от предния ръб, за да има къде да се свлича снега. Иначе има опасност при свличане да остане камара върху най-предния ред с модули и да го строши.

[valka]

Cuprum, ако покрива ти е едноскатен можеш да го удължиш надолу до някакво разумно ниво. Ако е двускатен защо не го удължиш нагоре до края на северният скат с подпори. На един от мойте покриви се получава същата ситуация. Решението е да продължа наклона на южния скат максимално нагоре и малко надолу, за да увелича площта.

[Cuprum]

Valka,

Благодаря ти за съвета. Покривът ми е двускатен, симетричен, покрит с керемиди. Как става технически закрепването от северния скат? И много важно - каква е себестойността, има ли икономическа логика да се прави?

[ivanvarna]

Имам решение от общото събрание на жилищната кооперация да преговарям с потенциални клиенти за поставяне на фотоволтаични панели. Евентуален проблем може само да създадът алпинистите при саниране на сградата когато се вързват за стойките и панелите. За заинтересованите да ми пишат на следния email:ivan_mitkov_70@abv.bg
ако се интересувате от евентуалния наем няма да надвишава годишно 3000 лв., като разходите за предварителните проучвания са за сметка на потенциалния инвеститор.

[Miro]

Имам решение от общото събрание на жилищната кооперация да преговарям с потенциални клиенти за поставяне на фотоволтаични панели. Евентуален проблем може само да създадът алпинистите при саниране на сградата когато се вързват за стойките и панелите. За заинтересованите да ми пишат на следния email:ivan_mitkov_70@abv.bg
ако се интересувате от евентуалния наем няма да надвишава годишно 3000 лв., като разходите за предварителните проучвания са за сметка на потенциалния инвеститор.

Чия е собствеността на земята под сградата? Ако е общинска - общината ще трябва да учреди право на строеж на наемателя... което е възмездно, освен това се гласува от общинския съвет и си е хамалогия.... трябва да се попромени ЗУТ за да почнем да слагаме смело фотоволаици по покривите на блоковете.

[EOS Technologies]

Мен ме озадачава цената от 3000 лв. Значи там пасват около 120кВп, което означава към 3000кв.м плосък покрив. Къде ли ще е този блок?

[ivanvarna]

собственоста е часна на съсобствениците, те ще учрядят правото на строеж за договорения срок.

[ivanvarna]

към EOS Technologies наемната цена е за годишен наем, а е и посочена квадратурата на покрива, нещо коментара Ви е неуместен или неправилно сте прочели първоначално обявеното предложение.

[EOS Technologies]

към EOS Technologies наемната цена е за годишен наем, а е и посочена квадратурата на покрива, нещо коментара Ви е неуместен или неправилно сте прочели първоначално обявеното предложение.

Не виждам постинг с име ivanvarna, в който да е посечена големината на площта в кв.м. Но, и да съм пропуснал нещо, наема от 3.000лв. годишно отговаря на една централа с мощност около 114кВп, построена на плосък покрив с площ от около 1.900кв.м. Тя ще дава около 53.000^/годишно. Умножено по 3% дава 1.600^ или 3.000лв. наем. Ако покрива е в грандиозно състояние, без необходимост за емонт през следващите 25 години, тогава може да се говори за 4 или 4,5% от стойността на ПРОДАДЕНАТА енергия.

Това са условията, които функционират. Неам на кв.м. или други условия не приема НИКОЙ горе-долу свястен инвеститор.

Или имате блока на БКП в кв. Чайка, номер 68, или някой друг до него. Или пък представата на наемодателите е както на повечето, дето нямат представа от "фотоволтаичните рендити".

Не ми се сърди, просто ти спестявам време с това ти начинание, което аз лично намирам за много достойно - понеже имам чувството, че не става въпрос за 2 дка покривна площ, а за доста повечко проценти от стойността на енергията. Това с блоковете не става във Варна, защото:

а) Миро написа защо
б) със 99% вероятност няма да намериш 30 собственика, които да се съгласят заедно за каквото и да било

Минали сме го този път - на края някой се развикаха, че парите им били малко....

Ако искаш да правим заедно нещо в тази насока, пиши ми ако обичаш по емейл.

Петър

[ivanvarna]

към EOS Technologies, покрива е плосък и е 480 кв.м. виш заглавието.
По отношение на твоите изчисления нямам нищо против но всички слънчеви одити които съм чел показват други разчети. Пример при 15 kwp, годишна доходност приблизително е 15 000 евро, какав е проблема да се плати 10% наем, все пак е добра рентабилност като си намали разходите по охрана, това е мое мнение.
Предлагам ти друг покрив безплатен за първите 15 години, можеш да погледнеш в обявите има и снимка.

[EOS Technologies]

Май с резултатите от доста одити, които стигат до ушите ми, ще има доста "разочаровани" инвеститори. От 15кВп ФЕЦ може да очаквате около 6.900^ годишно, не 15.000! Кой прави такива одити?

Ясно ли му е на този одитор, че заблуждава инвеститора масивно? Тук става въпрос за икономически прогнози, които при такива МАСИВНИ отклонения ще доведат инвеститора доста проблеми, та дори и повече от това!

3% е приетата цена за отдаване на покривни площи под наем в Германия - най-развития и голям фотоволтаичен пазар в Света. 10% при българските условия са лудост. Защо да ги давам, след като има 1000 фабрики в България, които ще си отдадат покривите и за 2%, пък и даже за без пари, ако някой ги ремонтира.

Който иска 10%, да, ако участва и той с 10% от капитала.

Ти говориш за спестяване на охрана. Аз питам, този блок ще бъде ли на това място след 20 години? Можеш ли да дадеш гаранция за това?

Има и нещо друго. Да предположим, че инвеститора идва от Германия - има такива даже и тук в този форум. Защо да даде 10% за един покрив на 2.000км от родината си, при всичките тези глупости по озаконяването, нефиксираните цени за изкупуване, блокадите от ЕРП-то и прочие, след като за 3% може да вземе покривна площ под наем у дома си?

В момента в Германия са застроени 2% от покривните площи, подходящи за ФЕЦ...

Ако искаме бизнес с бели хора, трябва да им предоставим нормални условия, които са конкуретно способни.

Поздрав,

дай ми линк за другия ти покрив, моля те!

[vaklin]

По отношение на твоите изчисления нямам нищо против но всички слънчеви одити които съм чел показват други разчети. Пример при 15 kwp, годишна доходност приблизително е 15 000 евро

Много ще ми е интересно да разбера къде и как изграждат централите с доходност 1000 евро от киловат инсталирана мощност. Аз се напъвам за 900-1000 лева, а то имало и по 1000 евро.

[ferdy]

Просто са объркали евро и лева.