ЗАКУПУВАНЕ НА НАДПОКРИВНО ПРОСТРАНСТВО

[_Dimitrov_]

Някои възползвал ли се е от това? Мисля, че не е лош варианта, само дето ще е труден въпроса с многото жители - мнения .

Ако може да ми кажете на равен покрив от 450кв.м какви мощности могат да се разположат, и с каква площ такъв покрив трябва да разполагам, за да вместя мощностите, и се възползвам подобаващо по мярка 312


Извинявам се ако препокривам вече зададени въпроси

Благодаря предварително

[mackata]

http://www.sgp-bulgaria.org/project/pro ... p?p_id=260

[_Dimitrov_]

Благодаря за линка!
По-голям ли ми е шанса по тази програма?
Ако е възможно някои да ми отговори по другите въпроси

[ferdy]

На първия въпрос - да, на втория: според зависи. Какъв е покривът? Равен, скатен, има ли осветители - фонари, зенити и т.н.
На третия въпрос: шансът винаги си е 50/50, както при всяка външна услуга - или ще стане или не.

[Cuprum]

Бих искал да попитам как стои въпросът с надпокривните пространства. Доколкото разбирам, в Западна Европа има пазар за тези площи.

Аз съм собственик на няколко сгради с обща площ на покривите около 2,500 м2, южно изложение, 30-35 градуса наклон. В имота има и трафопост. Такъв имот би ли заинтересувал инвеститор?

[ferdy]

И у нас има пазар, но засега собствениците на такива покриви предпочитат сами да си правят централи върху тях, особено ако са в списъка на селските райони.

Идеята Ви да оползотворите въздуха не е лоша, но цената не е много висока.

[EOS Technologies]

Въпросът при покривите е, как седи законодателството в България по тази тема. 90% от покривните площи, които биха могли да се ползват, принадлежат все още на финансиращите банките.

В малкото случаи, в които сградата принадлежи изцяло на собственика, покрива и първо трябва да се ремонтира, да и се направи електрозахранването, да и се сложат прозорци и врати и прочие.

При новите халета - доста тънко им е сметната статиката (пак от икономии). Въпреки това имаме решение и за тях. Максимално допълнително натоварване (става въпрос за плосък покрив) от около 15кг. на кв.м. БЕЗ пробиване на покривната обшивка!

При първите, проблема се решава много лесно, ако банката отстъпи първия ред в (не знам как се казва тази книга в България, където се записва, кое от имота принадлежи на кого и кой е на 1. 2. или 3. място). Тоест, ако собственика фалира или по някаква причина не може да плаща кредита за сградата, фотоволтаичната инсталация, намираща се на покрива НЕ ТРЯБВА да попадне в неговата кредитираща банка...

Това е един малък аспект от десетте страници договор, които са разпространени в Германия. Дали един такъв договор може да се адаптира в България и по какъв начин може да каже само един юрист.

Ако да, тогава може да вземем всякакви големини площ под аренда.

[Miro]

Фотоволтаичната инсталация на покрива е съвсем отделен обект. Респективно ако не е ипотекирана самата тя, банката няма как да я изнесе на публична продан барабар със сградата. Т.е, след като веднъж е построена (или само е учредено право на строеж за инсталацията), то няма значение кой е (или кой ще бъде) собственка на сградата.

С покривните пространства зорът е с учредяването на правото на строеж от собственика на земята и съгласието на всички собственици в сградата.

[Cuprum]

Бихте ли ми казали дали има практика в България за отдаване под наем на покриви на промишлени или селскостопански сгради за изграждане на фотоволтаични централи? Ако да, как се изчислява размерът на наема?
Благодаря

[Miro]

В България все още мисля, че няма... въпреки че на запад е разпространено. Принципно за читав покрив можеш да си мислиш за годишен наем от около 3-4% от годишния приход... или около 30 -40 лв/киловатпик годишно. Трябва обаче да се внимава с такъв договор, за да е ясно кой ще има задължението да се грижи за покрива....

[EOS Technologies]

И пак има някои неща, които пречат на тази схема. В България се смята за нормално при плоските покриви, че след 3-4 години най-късно пак ще трябва да се прави изолация. Защо? Защото сме сиромаси и сме спестили пари при построяването му. Никой няма да се съгласи да си маха и слага ФЕЦ 4-5 пъти. Значи трябва покрива да се направи 100% тип топ. Да, ама не! Пак липсват пари за такова изпълнение... То да му мине мерака на човек...

[Miro]

Бе то има решение принципно. Инвеститорът ремонтира покрива срещу няколко годишни наема....

[ferdy]

Ние работим по един трагичен проект за три централи по 312-та на покрив. Наемът е минимален, като ремонтът се поема от наемателя и задължението да поддържа покрива в прилично състояние е негово.

[EOS Technologies]

Има и един друг пиниз... предлагат ни около 50.000м² покривна площ. Но само ремонт не ги устройва, щото отдолу под покрива няма нищо - става въпрос за така наречените заводи, които се раздадоха през 90-години и от тогава си седят празни порухи. Така, че и да им ремонтираме покрива, това не ги устройва, щото така или иначе сградата седи без предназначение празна...

[ferdy]

Щом не ги устройва - довиждане. Такива заводи има десетки, мога да ти посоча няколко веднага, които срещу ремонт на покрива и поддръжката му за 25 години ще са съгласни, стига да има кой да инвестира.