Централата като обезпечение за кредита

[Вальо Генов]

Дано да не съм много смешен с въпроса си...
Някой има ли идея (или опит) ако централата се заложи като обезпечение за кредита, може ли да се отпуснат 80% или 90% от нейната стойност, както при други ипотечни кредити? Ако реалната й стойност е да речем 300 000 ^, възможно ли е да се отпуснат 270 000 ^? Ако не, то какъв би бил реалният диапазон?
Питам, понеже съм на косъм да направя тази важна за мен крачка и да вложа доста (за мен) пари, както и доста да взема на заем за първоначалните инвестиции.
Благодаря предварително на всички отзовали се.
Вальо

[jores123]

Въпроса ти не е никак смешен, а много навременен и точно в десятката.
Първо върху централата не може да се учреди ипотека, а само Особен залог върху оборудването.
Второ все още банките на дават толкова дългосрочни кредити с обезпечение Особен залог върху машините и съоръженията.
Имай предвид, че само една-две лизингови компании дават лизинг за такова оборудване но срока на изплащане е максимално 8 години, доколкото знам.
Работя в една от първите две по големина банки у нас, в централата, ще се пробвам другата седмица да подхвърля на продуктовият комитет идеята да започнем да финансираме закупуването на фотоволтаици но от физически лица, по програмата за енергийна ефективност на Европейската банка-лошото е че там максимума може да бъде някъде около 7-8 хиляди лева-май-крайно недостатъчно, или греша?
Ако искаш повече инфо пиши на ЛС.

[EOS Technologies]

Ако приемем, че в България се случва това, което се случва и в Европа, тогава можем да твърдим, че и банките в България (те почти всички са чуждестранни) ще започнат да финансират ФЕЦ на по 100%.

Може би не още през тази година, но най-късно като се напълнят с "лоши" ипотечни кредити и тръгнат да търсят друг начин да пласират кредити. Пари има адски много в Европа. Спада на лихвите, днес се очаква Централната Европейска Банка да смъкне основния лихвен процент от 2.5% на 1,75%, доказват, че капитала не може да намери достатъчно инвеститори. Ипотечното кредитиране е вече на около 3.5% (Германия) - тенденцията сочи на юг.

В Германия например, първите 1-2 години след въвеждане на закона за ВЕИ в сегашната му форма, всички банки се ослушваха и изчакваха. Сега няма банка, която да не иска да ти финансира 100% ФЕЦ - при лихви от около 4% годишно, до 15 години - естествено с 4% до края. Така, че и в България това ще стане.

Днес говорих с една немска банка, която започва финансиране на ФЕЦ-проекти в България. Немски лихви, обезпечение: ФЕЦ в България. Но става въпрос за инвестиции от 7-8 мил. евро нагоре.

Лихвите ще си дойдат на мястото. И в България.

[Ivan Buzov]

Големите банки наистина не дават кредити за фотоволтаици по ПРСР(поне двете най-голями), изключвам предложението на Булбанк с панели на Соларпро.
Което е типично българска реалност.
Рисковете са единствено спиране на финансирането от страна на ЕС по ПРСР. Всичко останало е предвидимо като риск. При положение, че по ПРСР срока на изкупуване е 5 години, банките спокойно могат да направят кредитни линии, като даже си позволят и малко по-голям лихвен процент.
Плюсовете са много:
При одобрен проект по ПРСР реализацията на проекта не би трябвало да е повече от 12 месеца до получаването на субсидията. Пазара на продукцията е 100% нормативно осигурен(не е мандра примерно). остатъчната стойност на оборудването след монтажа като стока втора ръка е 150% от остатъчния кредит след изплащане на субсидията по ПРСР. А ако на едно място са реализирани три и повече проекта експлоатационните разходи са доста малки.
Рискът е през тези 12 месеца през време на реализацията, който трябва да се покрие с ипотека на друг имот или с други инструменти за обезпечение.
Радвам се, че за разлика от двете най-големи има и други банки, които предлагат комплексно обслужване - включително кредитиране на собствено самоучастие, ДДС и т.н.(не съм голословен тъй като такова предложение имам вече).
Така, че jores123 по добре им предложете схемата която съм описал по-горе. Ако искате на ЛС мога да Ви пратя бизнес план, който доказва с цифри написаното от мен.
Да не забравяме, че при негативно развитие при инвеститора, банката винаги може да продаде направената централа на инвестиционни фондове с нискорискови портфейли, тъй като доходността на централата е над нормалната им доходност.

[petyostoev]

Преди нова година от една банка ми казаха,че е възможно да се заложи оборудването и субсидията,само за ДДС ще е необходим друг,сигурно потребителски кредит.Но все още нямаше подробности.Надявам се до края на месеца да имат по ясно становище и като разбера нещо ново ще напиша тук какви са им условията.

[lilo4]

Здравейте, току що се регистрирах и съм много впечатлена от форума! От няколко месеца се интересувам от инвестиране във фотоволтаична електроцентрала. Искам да Ви попитам дали е възможно да напишете името на немската банка, която е готова да кредитира такиве проекти в България? Предварително Ви благодаря!

Ако приемем, че в България се случва това, което се случва и в Европа, тогава можем да твърдим, че и банките в България (те почти всички са чуждестранни) ще започнат да финансират ФЕЦ на по 100%.

Може би не още през тази година, но най-късно като се напълнят с "лоши" ипотечни кредити и тръгнат да търсят друг начин да пласират кредити. Пари има адски много в Европа. Спада на лихвите, днес се очаква Централната Европейска Банка да смъкне основния лихвен процент от 2.5% на 1,75%, доказват, че капитала не може да намери достатъчно инвеститори. Ипотечното кредитиране е вече на около 3.5% (Германия) - тенденцията сочи на юг.

В Германия например, първите 1-2 години след въвеждане на закона за ВЕИ в сегашната му форма, всички банки се ослушваха и изчакваха. Сега няма банка, която да не иска да ти финансира 100% ФЕЦ - при лихви от около 4% годишно, до 15 години - естествено с 4% до края. Така, че и в България това ще стане.

Днес говорих с една немска банка, която започва финансиране на ФЕЦ-проекти в България. Немски лихви, обезпечение: ФЕЦ в България. Но става въпрос за инвестиции от 7-8 мил. евро нагоре.

Лихвите ще си дойдат на мястото. И в България.

[jores123]

Идеята ми беше така както се купуват отоплителни котли на природен газ и се субсидират от ЕБВР с 20% възстановяване на ДДС-то, а останалата част да остане за изплащане на 10 годишен кредит с по-ниски лихви.
Но САМО ЗА ФИЗИЧЕСКИ ЛИЦА-идеята, върху която стъпвам е децентрализацията на енергопроизводството.
Даже колкото и патетично да Ви звучи нека издигнем лозунга "НА ВСЕКИ ПОКРИВ ФОТОВОЛТАИК".

[Mateev]

Има град в Германия (не си спомням кой) където този лозунг вече е в сила. И всички нови сгради ЗАДЪЛЖИТЕЛНО трябва да имат фотоволтаична инсталация на покрива си.

[Вальо Генов]

Днес говорих с една немска банка, която започва финансиране на ФЕЦ-проекти в България. Немски лихви, обезпечение: ФЕЦ в България. Но става въпрос за инвестиции от 7-8 мил. евро нагоре.

Ами в такъв случай, не е ли възможно да се съберат няколко инвеститора с одобрени проекти за субсидии, които да се обединят и заедно да сключат договор с тази банка? Въпреки че инвестициите им може да са пръснати из цялата страна.

[rotaro]

Тъй като имам доста банков опит мога да предложа варианти за обезпечения по тази инвестиция съобразно действащото законодателство:
Сматам, че в България няма банка която да финансира 100 % какъвто и да е проект. А мисля че и западните вече не са ентусиасти.
Пък и не е сериозно да почнеш инвестиция от 300 000 Евро с 2 Евро в джоба. Собственото участие е задължително - поне 20 % + разходите за ДДС, които така или иначе ще се възстановят при очакваните обороти от ел енергията.

И така по обезпечаването:

1. Ако е нова фирма специално и само за ФВ централа, най-добър и евтин вариант е Залог на търговското предприятие по Закон за особенните залози. За цялато предприятие. В него се включват всички активи сега и към построяването на централата. Включително земя, сгради и пр. Новопостроеното влиза автоматично в патримониума, респективно и в залога. Възможно е обаче банката да поиска допълнително и вписване на вече реализираното и действащо оборудване.
Някой от банките обаче все още не приемат тази форма, макар, че вече има над 10 г опит. Включително съдебен.
Трябва да се преговаря още в началото за тази форма.

2. Както бе споменато, възможна е комбинация от залог на централата като оборудване по Закон за особенните залози. Банката вероятно ще поиска и ипотека върху земята под централата. Тук може да се преговаря ипотеката да не обезпечава целия кредит, защото всички разходи по ипотеката ще се калкулират върху целия заем.
Пример: Кредит 300 000 Евро.
Инвестиция 320 000 Евро.
Пазарна оценка на терена/ земя - 30 000 евро.
Активите след реализацията стават общо за 350 000 Евро.
Може земята да обезпечи само "последните" 30 000 Евро от кредита.
Обикновенно банковите юристи с малък опит се противопоставят на този вариант.
Това не пречи да се коментира.

3. Един добър вид обезпечение е Залог на вземанията.
Той е за бъдещите вземания постъпващи от ЕРП-то.
Обикновенно е тристранен и се поема ангажимент заедно с ЕРП-то постъпленията да бъдат само по сметката ви в кредитиращата банка.
Това трябва да бъде договорено със самото ЕРП в хода на останалите договори.

Този подход може и да "отвори" интереса на банките, които обслужват самите ЕРП, за да кредитират подобни проекти.

Булбанк всъщност прави нещо подобно и е доста резонно.
По такъв начин тя участва /би трябвало поне/ в оценката на риска при формиране на прогнозните постъпления от ФВЦ. Т.е. индиректно по качеството на оборудването, производството, на което тя евно е кредитирала.

Надявам се да ви е полезно.

[EOS Technologies]

Да, по такъв начин се финансират почти всички ФЕЦ в Германия.

Трябваше да изминат 2-3 години докато вече всички банки се убедиха, че по-сигурна инвестиция за сега няма и започнаха да финансират по гореописания вариант - без необходимостта на ипотека върху земя или върху недвижим имот.

Има само един малък момент: българските банки изискват най-малко 8%-10% лихви, да не говорим за сроковете за фиксиране на тази лихва, които в България са много къси или въобще ги няма (англо-зексиш-вариант: "през първите 3 месеца, пък после ще ти кажем".

Условията в Германия са горе долу такива: 3,5 - 4% лихва, фиксирана за 10 или 15 години.

Българските банки (т.е. клоновете на чуждестранните банки в България) трябва да се подложат на още по-голяма конкуренция от чужбина. Те се финансират на 2% от Европейските си майки и се опитват да изкарват 5 пъти повече в България.

Така, че дори и финансиращите институти в България да приемат ФЕЦ като обезщетение, за да стане нещо, лихвите трябва да паднат с 50% на нормално ниво.

[rotaro]

съгласен съм че банките в България работят с доста високи лихви, но такъв ни е пазара.
БНБ може, ако има и повече ангажимент на държавата, да обвърже условията по резервите на банките с финансиране на определени политики и бизнеси. Тогава може да се работи на 5-6 % за Евро и тук.
немските банки няма да доидат да работят тук, защото такава е ситуацията.
Но понеже много от хората във форума цитират немски банки - ако има такива с политика към ФВЦ , защо не ги назоват и да се търси вариант за целево финансиране на читави инвеститори тук?
Макар че в Германия от големите само Дойче банк се държи засега.
Може някоя специализирана банка да е!?
Поздрав

[Вальо Генов]

Благодаря ти много, Вальо. Коментарът ти с трите предложения ми даде доста нова увереност, че нещата и тук може да станат като в белите страни.

[rotaro]

За да е напълно ясно:

№3 залог на мземане е в допълнение на вариантите №1 и №2.
Не ги замества, а ги дообезпечава и при настоящото законодателство по изкупните цени ще трябва да създаде повече комфорт за банката.
Макар че банките отдавна са подозрителни към законовите решения у нас. И има защо - ще се съгласите вярвам.
Затова и лихвите тук са различни. Кънтри риск премия се казва

[Вальо Генов]

Всъщност, сега като се замисля, Е.ОН, (които са нашето ЕРП), работят с Уникредит груп, а те от своя страна обвързват предложението си със Соларпро... Малко тъпо... За тези, които не са фенове на тънкослойните панели май ще отпадне опцията със залога на вземанията....