Продавам терен

[Markoz]

Продавам съгласуван ( с одобрен ПУП) терен за изграждане на фотоволтаична електроцентрала на земя в Югоизточна България- 4680 кв.м., в регулацията на селото. В самия имот има трафопост, двуетажна къща, както и вода. Теренът е с лек наклон, ориентиран на югоизток, без засенчвания. Цена - 50 хил. евро. Ето и малко снимки.
За подробности- 0887201328 /инж. Петър Марков/

[petyostoev]

А има ли становище или предварителен договор от разпределителното дружество, слънчево енергиен одит и останалите проекти.

[Mateev]

Разгледах снимките. Къщите от двете страни на имота влошават видимостта (хоризонта). Ще трябва да се бяга от тях поне 3 пъти височината им. Същото важи и за трафопоста. От него също ще трябва да се бяга назад поне 3 пъти височината му. Всичко това ще намали използваемата площ. Друга загуба са 3-те метра задължително отстояние от границата на имота. Като отчетем всичко това излиза, че използваемата площ не надхвърля 3.5 декара, което означава, че на нея може да се построи максимум 150 kWp централа. При това положение цената на земята излиза 50 000 / 150 000 = 0.33 EUR/Wp. Това е доста висока цена за земя. Само заради нея себестойността на централата ще достигне до 4.7 EUR/Wp, което означава, че срока за изплащане на инвестицията ще нарастне на 11 години при живи пари и на 15 години при кредит.

Иначе имота е хубав. Не е идеален, но пък от друга страна не знаете на какви лоши имоти съм се нагледал и въпреки всичко върху ще се правят централи.

[Markoz]

Г-н Матеев, първо благодаря за положителната оценка, но едно е да се видят няколко снимки, друго е да сте били на мятото. Не е без значение фактът, че между къщите, които се виждат на една от снимките и въпросния терен има път, а те не граничат непосредствено с него. Освен това, не забравяйте, че споменах, че има и наклон, който е поне 30 градуса, а трафопостът се намира в най-ниската и южна част на имота. Следователно, ако има някакви засенчвания, то те ще бъдат единствено от облаците.

[Markoz]

А на въпроса на petyostoev: Становище от електроразпределителното д-во има /EVN/, макар и да не е писмено, и то е, че няма пречка за присъединяването на такъв тип електроцентрала /запитването беше за 75 kWp/. Освен това има изготвена специализирана схема на техническата инфраструктура по изискване на EVN. Слънчево-енергиен одит няма, но това едва ли е някакъв проблем като се има в предвид компетентността на STS solar. Има още становища от РИОСВ и от Министерство на здравеопазването, че обектът няма да представлява "ядрена заплаха" за населението.

[petyostoev]

В кое село и община се намира.

[Markoz]

В община Любимец, до Свиленград.

[dido 2]

Разположението на трафа , в най-южната част на имота е , определено, кофти .Не бих твърдял , че ще има засенчване единствено от облаци . Какви са параметрите на трафопоста ? Казахте , че е към имота , нали ?

[dido 2]

Може ли да публикувате географски координати на имота , моля ?

[Mateev]

Това, че терена е наклонен ще намали междуредовото разстояние, което означава, че могат да се монтират и по-много киловати. Но едва ли наклона е 30 градуса. Много добре знам какво е 30 градуса, защото съм замервал тесетки терени. Съдейки по снимката, наклона на този терен е 14-15 градуса. Но това не е чак толкова важно. Достатъчно е да се знае, че на този имот вместо 150 може да се побере 200 или даже 250 киловата централа.

Факта, че този имот е в Свиленградския регион означава, че радиацията е много добра. Това е плюс. Но има още един минус, който едва ли някой е забелязал. Това са самите жици по стълбовете. Те също ще хвърлят сенки, макар и малки. Но като нищо ще глътнат 1 или 2 процента от електропроизводството. С този проблем можете да се справите като ги вкарате в кабели под земята (обикновено електроразпределителните предприятия се съгласяват), но това ще струва пари. Не са чак толкова много, но все пак.....

[Mateev]

С две думи - мисля, че имота си заслужава. Стига да се намери някой, който да не се плаши от цената му.

Това с трафопоста не е чак толкова страшно. При голяма мощност цената му е ставнително малък процент от стойността на централата (2-3%). Това е съизмеримо със загубите в кабелите при далечен трафопост. Така че вие спокойно можете да го съборите и да сложите едно БКТП с необходимата мощност. А БКТП-то е високо само 2.50, максимум 3 метра. И задължителните 3 метра отстояние ще са предостатъчни, за да елиминират фактора засенчване от трафопоста.

[Markoz]

Параметрите на трафопоста са: РУ НН- 0.4 kV ТП1- 160 kVA. По отношение на географските координати-най добре е да видите скицата на имота, която се ангажирам да Ви изпратя утре.

[petyostoev]

Всичко това е добре,но като цяло цената която се иска от собственика според мен е доста висока, при това положение-няма нищо черно на бяло,само устни обещания от Електроразпределителното дружество,непроменен статут на земята,без соларен одит,без никакви други проекти,просто на имота в момента,може да се гледа като селски двор с къща,и толкова.Това е лично мнение.Иначе и а мен ми харесва имота по снимките,като не се изключат забележките за кабелите и трафопоста направени от г-н Матеев.Все пак той е специалиста и от няколко погледа веднага може да каже компетентно мнение.

[Markoz]

Сами ще се убедите, че проблемът със засенчването от трафопоста не е толкова голям, ако дойдете на място. Малко драстичен ми се струва варианта със сабарянето на трафопоста и изграждането на по- ниско БКТП. Вие лично знаете ли за случаи, в които е било разрешено на собственика на имота да се разпореди /като го събори/ с чужда собственост? Както сигурно знаете, трафопостът, макар и да се намира в собствения ни имот е собственост на съответното електроразпределително д-во и за да престоявят там е учредено вещно право наречено сервитут. Така че, ако се предприема подобен ход, ще се изисква първо съгласието на EVN, които кой знае дали ще се навият. И всичко това ще си струва при условие, че засенчването от трафопоста е толкова голямо и непреодолимо, че разходът по събарянето и изграждането на новото БКТП е доста по-малък от бъдещите загуби при електропроизводството. Въпрос на сметки! Иначе, адмирации за идеята, но едва ли ще се наложи на бъдещия инвеститор да прибегне до нея.

[Markoz]

Г-н Стоев, май не сте прочели добре обявата. А там пише, че има одобрен от съответната община ПУП за изграждане на фотоволтаична електроцентрала, който ми коства пет месеца ходене по разни инстанции и разбира се пари. Освен това, трябва да разучите в кои случаи се сменя статут и в кои предназначението на земятя.